Imatge: Sostre Cívic
El Pati del Gall comptarà amb 24 habitatges en règim de cessió d’ús, construïts amb criteris d’eficiència energètica, sostenibilitat mediambiental i foment de la vida comunitària. L’edifici es construirà amb estructura de fusta, un sistema més sostenible i ràpid d’executar que redueix de manera significativa la petjada ecològica de la construcció.
Un dels elements més innovadors serà l’atri bioclimàtic: un pati cobert que permet regular la ventilació creuada i minimitzar la dependència de sistemes actius de calefacció i refrigeració. Aquesta solució ja ha estat aplicada en altres projectes cooperatius de referència, com La Borda (Sants, Barcelona) o Cal Paler Nou (Cardedeu, també gestionat per Sostre Cívic). A més, l’edifici també disposarà d’una preinstal·lació per al reciclatge d’aigües grises, una inversió de futur que podria reduir fins a un 40% el consum domèstic d’aigua.
L’alcalde de Vilafranca del Penedès, Francisco Romero, acompanyat de Lourdes Sánchez, regidora d'habitatge del municipi, ha visitat les obres del projecte d’habitatge cooperatiu La Bastida-Pati del Gall, situat al barri de l’Espirall. El projecte és impulsat per la cooperativa Sostre Cívic amb el suport de l’entitat local La Bastida, gràcies a l’Ajuntament, que ha cedit el terreny per a la seva construcció durant 75 anys i ha facilitat l’accés a fons europeus Next Generation gestionats per la Generalitat. La visita ha estat dirigida per Àlex Muñoz, representant del grup impulsor de sòcies i Fina Urpí, sòcia de La Bastida i arquitecte del projecte, de l'estudi Vaivera.
Segons han explicat des de la cooperativa, l’arquitectura està pensada per afavorir la vida en comunitat, amb espais compartits com sales polivalents, bugaderia, terrat comunitari i opcions de mobilitat compartida. En aquest sentit, el grup impulsor va aconseguir una modificació del planejament urbanístic que els ha permès evitar la construcció d’una plaça d’aparcament per habitatge. En lloc d’això, s’ha optat per un sistema col·lectiu amb unes 12 places compartides, que reforça l’aposta per un model de mobilitat més sostenible.
Pel que fa al finançament, el projecte de La Bastida–Pati del Gall a Vilafranca del Penedès compta amb un pressupost total de 4.975.534,61 euros, finançat principalment amb 619.170 € d’aportacions de capital de les persones sòcies, 1.066.458 € dels fons Next Generation i un crèdit atorgat a Sostre Cívic pel Banc de Desenvolupament del Consell d’Europa (CEB) conjuntament amb una entitat financera encara per determinar.
Condicions d’accés
Actualment, el grup impulsor està format per 15 unitats de convivència, però encara hi ha vacants disponibles: 2 habitatges reservats a col·lectius vulnerables (en procés de conveni amb l’Ajuntament), 3 destinats a menors de 35 anys i 4 lliures per a noves incorporacions. Els habitatges tenen superfícies que van dels 43 m² (d’1 habitació) fins als 90 m² (de 4 habitacions), i disposaran també d’espais comunitaris compartits. Es preveu que les obres finalitzin el 2026, i que les veïnes puguin entrar-hi a viure a principis de 2027.
Per accedir a un dels pisos, les persones interessades han de fer una aportació inicial d’entre 20.000 i 35.000 euros, segons la mida de l’habitatge, que es retorna si abandonen el projecte en el futur. A més, a partir del moment d’entrar-hi a viure, les sòcies obtindran un contracte d'ús dels habitatges de forma permanent pagant una quota mensual d’entre 590 i 900 euros per retornar el crèdit i comprometre’s amb el manteniment i sostenibilitat de l’edifici. Aquestes condicions permeten oferir una alternativa assequible i estable al mercat immobiliari tradicional.
Les noves persones sòcies s’incorporen per ordre d’antiguitat a la cooperativa Sostre Cívic, amb prioritat per a les empadronades a Vilafranca o a la vegueria del Penedès. Les inscripcions al projecte resten obertes permanentment, i tres cops l’any es revisen les sol·licituds i es fan les incorporacions al grup: el següent serà dimarts 30 de setembre. Tota la informació i el formulari estan disponibles al web: sostrecivic.coop/projectes/pati-del-gall.
Un model que creix
Amb aquest projecte, Vilafranca del Penedès se suma a la llarga llista ja de municipis referents en l'aposta per models d'habitatge transformadors, com és l'habitatge cooperatiu en cessió d'ús. Actualment, hi ha més de 1200 habitatges cooperatius en promoció o convivència en Catalunya, repartits entre prop de 70 projectes en més de 40 municipis.
L'alcalde de Vilafranca, Francisco Romero, destacava el fet que "aquesta és la primera promoció en règim cooperatiu a l'Alt Penedès. Quan vam aprovar el Pla d'Habitatge vam aprovar moltes línies de treball, entre les quals es trobava aquesta i aquí vam trobar el partner adient". El batlle afegia que "el que hem de fer és obrir totes les línies al màxim per aconseguir incrementar aquesta oferta d'habitatge assequible d'una manera intergeneracional".
La Bastida–Pati del Gall és una de les moltes iniciatives que formen part del salt d'escala de Sostre Cívic, possible gràcies al crèdit de 31 milions d'euros del Banc de Desenvolupament del Consell d'Europa (CEB). Aquest finançament permetrà la construcció en només 2 anys de més de 350 habitatges cooperatius i socials en règim de cessió d'ús a Catalunya, consolidant el model cooperatiu com una alternativa real i sostenible a la crisi habitacional.
