Foto: Gemma Sánchez Bonel (ACN)
La limitació del preu del lloguer ja és una realitat en diversos municipis de l’Alt Penedès declarats zones de mercat residencial tensat. Això implica que, en signar un nou contracte de lloguer, la renda estarà limitada per llei amb l’objectiu de garantir un accés més just a l’habitatge.
A data d’avui, 17 de desembre de 2025, Catalunya aplica la limitació del lloguer en 271 municipis, on viuen més de 7 milions de persones, el 90% de la població del país. Aquesta regulació va començar el 16 de març de 2024 i es va ampliar el 10 d’octubre del mateix any, amb una afectació creixent a tot el territori. Es poden consultar les poblacions amb topalls aquí.
Els municipis afectats al Penedès
Al Gran Penedès, la mesura abasta totes tres comarques:
-
Baix Penedès (8 municipis): el Vendrell, Calafell, Cunit, Albinyana, la Bisbal del Penedès, Sant Jaume dels Domenys, Santa Oliva i l’Arboç.
-
Garraf (6 municipis/tots): Cubelles, Sitges, Vilanova i la Geltrú, Sant Pere de Ribes, Olivella i Canyelles (tots els municipis de la comarca).
-
Alt Penedès (10 municipis): Castellet i la Gornal, Olèrdola, Vilafranca del Penedès, Sant Martí Sarroca, Torrelles de Foix, Sant Sadurní d’Anoia, Gelida, Sant Llorenç d’Hortons, Sant Pere de Riudebitlles i Olesa de Bonesvalls.
Aquests municipis compleixen els criteris de tensió del mercat, on el cost de l’habitatge dificulta trobar o mantenir una llar.
Com funciona la limitació?
- A) El límit de la renda serà el preu del contracte de lloguer anterior, independentment de qui fos l’anterior llogater.
- B) Si l’habitatge no ha estat llogat en els darrers 5 anys, el màxim serà el que indiqui l’Índex de Referència Estatal.
- C) Si el propietari és un gran tenidor (GT) (qui disposa de 5 o més habitatges en propietat), el preu màxim serà l’import més baix entre el contracte anterior i l’índex de referència.
Si el preu supera el límit es pot presentar una denúncia a la Generalitat, que pot obligar a corregir l’import i sancionar l’incompliment.
A la comarca hi ha el Servei Comarcal d’Habitatge de l’Alt Penedès (Carrer d'Hermenegild Clascar 1-3, Vilafranca del Penedès 08720), amb assessorament gratuït per tractar aquesta mena d’assumptes i més. Vilafranca i Sant Sadurní tenen oficines pròpies.
Les dades a l'Alt Penedès reflectides pel servei d'habitatge és el següent (Font: Idescat, a partir del Padró continu de l'INE i el Consell de Joventut d'Espanya.)
🏠 HABITATGES TOTALS
█████████████████████████████ 54.060
📐 HABITATGES < 90 m²
█████████████████████░░░░░░░ 53,17 %
🔑 HABITATGES DE LLOGUER
███████░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 19,10 %
👤 EDAT MITJANA D’EMANCIPACIÓ
───────────────▶ 30,3 anys
