El lloguer es dispara a l’Alt Penedès: Avinyonet supera els 900€ i Vilafranca ja paga un 77% més que fa 10 anys

El mercat del lloguer a l’Alt Penedès continua escalant i ja deixa xifres que fa només una dècada semblaven impensables. Segons les dades de l’Incasòl corresponents al tancament del 2025, el preu mitjà del lloguer a la comarca se situa en 718,5 euros mensuals durant el quart trimestre, malgrat haver registrat una lleugera baixada trimestral del 2,94% respecte als 740,28 euros del trimestre anterior.

Tot i aquesta petita correcció, l’evolució dels darrers 10 anys evidencia un encariment generalitzat a pràcticament tots els municipis de la comarca.

Font: Incasòl

Vilafranca, principal mercat immobiliari de l’Alt Penedès, ha passat dels 407,92 euros mensuals el 2015 als 724,50 euros el 2025, un augment del 77,6% en només deu anys. La capital penedesenca també incrementa clarament el nombre de contractes de lloguer de temporada, que han passat de 6 el 2023 a 17 el 2025.

Malgrat això, la Capital del Vi encara queda lluny dels municipis més cars de la comarca. El rècord el marca Avinyonet del Penedès, amb un lloguer mitjà de 912,93 euros mensuals el 2025, un espectacular increment del 50,1% respecte al 2024, quan el preu era de 608,11 euros. És una de les pujades més fortes de tot Catalunya i situa el municipi al número 61 del rànquing català de preus.

Font: Incasòl

També destaquen les fortes pujades de Castellet i la Gornal, que arriba als 866,50 euros mensuals després d’incrementar-se un 33% en un any, i de Subirats, on el lloguer ja se situa en 839,77 euros, gairebé el doble dels 473,86 euros registrats el 2015.

Un altre cas rellevant és el de Vilobí del Penedès, que arriba als 847 euros mensuals, mentre que Olèrdola es manté per sobre dels 800 euros, amb 819,52 euros de mitjana.

Per contra, els municipis més assequibles continuen sent Sant Quintí de Mediona, amb 560 euros i Mediona (602,40 euros). No hi ha dades de Pontons ni de Sant Cugat Sesgarrigues a tancament de 2025, dos poblacions que podrien haver estat en aquesta part baixa del rànquing pel que fa a preu de lloguer.

L’evolució a llarg termini també evidencia canvis importants en municipis mitjans de la comarca. Sant Sadurní d’Anoia ha passat de 448,56 euros el 2015 a 674,69 euros el 2025, un increment del 50%. A Gelida, els preus han pujat de 434 a 665 euros, mentre que Santa Margarida i els Monjos ha passat dels 399 als 671 euros mensuals en una dècada.

La tensió immobiliària també queda reflectida en les regulacions impulsades per la Generalitat. Municipis com Vilafranca, Sant Sadurní, Gelida, Olèrdola o Torrelles de Foix formen part de les zones de mercat residencial tensat, on s’aplica la regulació dels preus del lloguer.

Font: Incasòl

En comparació amb el Garraf, però, l’Alt Penedès continua presentant preus més moderats. Olivella és el municipi amb el lloguer mitjà més alt del Gran Penedès (1.436,33 euros al mes), Sitges manté un lloguer mitjà de 1.295 euros i Sant Pere de Ribes supera els 939 euros. Tot i això, alguns municipis penedesencs ja comencen a acostar-se a aquestes xifres, especialment en habitatges unifamiliars o zones residencials.

El contrast també és evident amb el Baix Penedès. Mentre municipis com el Vendrell registren una mitjana de 623 euros mensuals, municipis de l’Alt Penedès com Avinyonet, Castellet o Subirats ja superen àmpliament els 800 euros.

El lloguer de temporada encara té un pes molt més petit a l’Alt Penedès que al litoral, però Vilafranca ja apareix al rànquing català. La capital passa de 6 contractes el 2023 a 7 el 2024 i 17 el 2025. Això vol dir que gairebé triplica la xifra en dos anys i creix un 142,9% en només un any.

Font: Incasòl

Les dades de l’Incasòl confirmen així que l’Alt Penedès viu una transformació accelerada del mercat immobiliari, amb increments sostinguts del lloguer i una pressió cada vegada més elevada sobre l’accés a l’habitatge.