Any rere any, el sector immobiliari va recuperant el nivell d’activitat perdut des de l’esclat de la bombolla. Les compravendes d’habitatges s’han recuperat a les ciutats de primera residència com Vilafranca. Segons publica el mensual Penedès Econòmic al número de gener, el tercer trimestre de 2016 s’havien incrementat un 6,85% respecte el mateix període de l’any anterior, passant de 292 a 234.
A l’Alt Penedès, la millora va ser més moderada, però també positiva (+5,1%), passant de 529 a 556 compravendes, respectivament.
Tanmateix, el sector immobiliari encara veu prematur l'auge de la construcció de nous habitatges. Segons Manel Fernández, propietari de l'agència immobiliària Urbenorte de Vilafranca, “fins que els preus no pugin suficientment perquè al promotor li surti a compte vendre no es construirà. I només està passant en nuclis grans i barris concrets”.
Això ha originat una davallada de l'oferta d'habitatges, en especial a les zones més cèntriques i amb més serveis. La manca d'estoc ha acabat repercutint en els preus, en especial a Vilafranca, on han augmentat sensiblement. A nivell comarcal, però, s'han estabilitzat i, a la gran majoria de municipis, els preus encara es troben per sota del que el promotor havia previst.
El lloguer, un mercat de difícil accés mentre no es construeixi
Davant d’un mercat ple d'estoc immobiliari i una demanda sense prou poder adquisitiu, molts van ser els inversors que van fer-se amb més d'una ganga per quan arribessin temps millors. "Cada vegada aposten més inversors i en molts llocs el lloguer s'ha desbocat durant el 2016. La demanda és la mateixa, l'oferta ha baixat molt i pràcticament no s'ha construït res des de 2008", explica Manel Fernàndez, propietari de l’agència Urbenorte de Vilafranca. Com a resultat, s’ha acabat reduint l'estoc d'habitatges, que actualment no pot donar resposta a gran part de la població, que es troba en una situació complicada perquè els preus de lloguer arriben amb facilitat als 550 i 650 euros mensuals per pisos amb tres habitacions. Moltes finques immobiliàries han vist també com l’oferta s’ha reduït substancialment, passant de disposar de més d’una dotzena d’habitatges a un parell.
